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    去年年底,一宗黄岛区的土地出让公告中出现了一个新名词——“熔断”。在接下来的几个月中,“熔断”这个词便频频出现在青岛土地拍卖市场。4月6日上午,两宗黄岛区的新地块走上拍卖台,其中就有一宗地块就是此前因达到最高限价而“被熔断”的纯住宅地块。据悉,这是青岛首宗熔断后再次上市的地块,因此这场拍卖也格外受关注。

    在经过激烈的竞价后,最终该地块被青岛富力兴华房地产开发有限公司,以总价11.3亿元成功收入囊中,另一宗董家口核心区的商业地块则被青岛广安宏润达实业有限公司,以495.33万元的底价竟得。

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地块成交结果

    青岛首宗熔断后“再上市”地块成功拍出

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编号HD2017-3016号地块规划指标要求

    根据此前的拍卖公告显示,编号HD2017-3016号地块(原编号HD2017-3008地块)位于黄岛区开拓路东、前湾港路北,土地总面积74771㎡,土地用途为其他普通商品住房用地,出让年限为70年。容积率大于1并且小于或等于2.8,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于35%。拍卖起始价为37014.6358万元,超过3.7亿元。

    此次该地块重新上市,拍卖出让指标与前一次基本保持一致,只是起拍总价和竞买保证金均由原来的33643.96万元上涨至37014.64万元。在本次拍卖中,地块吸引了四家竞买人争抢,最终经过200多轮激烈的竞拍后,被青岛富力兴华房地产开发有限公司,以11.3亿元的总价摘得。溢价率高达205%。据网上公开信息显示,青岛富力兴华房地产开发有限公司股东为北京富力城房地产开发有限公司,这意味着凭借这次成功拿地,北京富力正式进军青岛楼市。

    据悉,在此次拍卖中,该地块的出让条件并未设置最高限价,不过另外提出要求“提供由属地镇街办事处出具的,竞得单位与属地街道办事处达成蜊叉泊社区村庄改造一致意见的相关协议。”

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编号HD2017-3016号地块大致位置

    从地图上来看,HD2017-3016地块靠近前湾港路、团结路,属于黄岛区辛安板块。周边有山东科技大学、青岛开发区辛安小学、香江路第三小学、黄岛区育英实验小学等。附近新楼盘项目有盛华未来城、秀兰禧悦山、海尔地产国际信息谷、盛世府邸、海尔幸福里、盛华未来城等,目前片区二手房均价在8000-9000元/㎡。

    “熔断地块”再次上市,这在青岛土地拍卖史上还属首次,根据小编追溯,此前该地块在2月17日首次拍卖时,在经过了95轮竞拍后,地块总价超过了10亿元,突破“最高限价”,最终被出让人收回。时隔1个多月再次上市并成功拍出,预计将对整个片区楼市造成不小的影响。

    董家口核心区域商业地块“终于”底价成交

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编号HD2017-3015号地块规划指标要求

    与HD2017-3016地块同时出让的另一幅地块——HD2017-3015地块位于黄岛区泊里二路南、董家口路东,是一幅商务金融地块,该地块曾在2016年12月7日和2018-02-24 19:02:23日两次进行拍卖,均因无人报价而流拍,4月6日是该地块第三次拍卖,最终被青岛广安宏润达实业有限公司,以底价竟得,成交总价495.33万元

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编号HD2017-3015号地块大致位置

    从地理位置上来看,该地块位于老胶南泊里镇,正是董家口港城的核心区。这一区域拥有独特的区位优势,南临黄海,北依藏南镇,东靠琅琊镇,西临大场镇。新建的泊里三路和藏马路等,也使得该区域交通更加便利。此外,近年来,泊里镇规划形成“两心、五带、三区、一廊”的空间布局结构,增长城区人口和建设面积。

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